[책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

"정말 많은 노력이 뒷받침되어야, 요행이 아닌 성공적인 투자를 할 수 있다는 사실을 알게 해주는 책"

최근에 노후준비를 해야 한다는 생각을 점점 더 하게 되면서, 경제/투자 관련된 책들을 많이 읽고 있다.

지금까지는 큰 개념 위주의 책을 읽었기 때문에,
투자를 해야 하는 건 알겠는데, 도대체 투자를 어떻게 해야 하는 거지?라는 생각을 했었는데,
이 책을 통해서, 투자를 하기 위해서는 어떻게 준비를 하고 어떤 노력을 해야 하는구나..라는
현실을 알게 된것 같다.

투자 관련된 책을 읽었다고 하면, 주변에서 종종 하는 얘기가 '그래서 어디에 투자하라고 해요?'라는 질문이다.
나도 책을 많이 읽고, 공부하다 보면 언젠가는 투자를 어떻게 해야 하는지 알 수 있을 것이라고, 막연히 생각을 했었다.

하지만, 이 책의 저자가 부동산 투자를 위하여 어떤 노력을 했고, 지금도 하고 있는지 읽어보니..
과연 내가 저런 노력을 할 수 있을까? 저 정도의 노력을 하지 않으면 노후는 준비가 안 되는 건가?라는 생각과 함께
투자를 통해 노후 준비를 할 수 있을 것이라는 자신감이 조금 사라진 것 같다. ㅜㅜ
그 정도로 저자는 많은 노력을 했고, 그런 노력이 있었기 때문에 성공적인 투자를 한 것이다.
(이 정도 노력을 하면 투자가 아니라 무엇을 해도 성공할 것 같다)

나와 같이 투자를 해야겠다는 막연한 생각만 가지고 있는 사람들에게
한 번쯤 읽어보라고 추천할 만한 책이다.

저자가 강조하는 시간의 중요성을 생각하면 나는 조금 늦은 편이지만
지금 당장 할 수 있는 것부터 하나씩 할 것이다.
(우선은 저자가 추천한 모든 책을 다 읽어보려고 한다.)

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프롤로그 - 회사는 당신을 책임지지 않는다

- 받아들이기 쉽지 않았지만, 돈 걱정 없이 살려면 월급만으로는 부족하다는 사실을 인정했다.
- 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

1장. WHY - 왜 투자를 해야 하는가

- '위대한 인물에게는 목표가 있고, 평범한 사람에게는 소망만 있다' 

   by 워싱턴 어빙(Washington Irving, 미국의 소설가 겸 수필가)
- 가장 먼저 알아야 할 자본주의의 특징은 '인플레이션'이다.
- 투자가 위험한 것이 아니라, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며

   결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도가 가장 위험하다.
- 당신이 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도는 점점 더 느려진다.
- 투자의 목표를 다음과 같이 설정하자
   1단계 : 노후준비
   2단계 : 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶
- 투자의 제1목 표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면,
   투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다.

2장. DIRECTION - 당신과 돈이 가야 할 방향

- '당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

   당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.' by 워런 버핏(Warren Buffett)
- 돈을 쓰는 대상을
   내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)에서
   내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)
   으로 바꿔야 한다.
- 일반 직장인이 투자를 통해 생산 자산 시스템을 마련하기 위하여 필요한 것은
   적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고
   동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.
- 투자를 할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은,
   그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
- 부동산은 매도자와 매수자 간 거래 정보가 비교적 대칭을 이루기에,
   이른바 '세력'의 등장으로 인한 부작용에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다.

3장. WHAT - 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

- 부동산 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
- '해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐'가 첫 번째 기준이다.
- 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
   문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.
- 비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수밖에 없다.
- 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니다.
- 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.
   그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
- 많은 사람이 투자자라면 소위 미래 기대가치를 내다볼 줄 알아야 한다고 말하지만,
   나는 그 부분은 인간이 접근할 수 있는 영역이 아니기에 깔끔하게 포기한다.
   철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

4장. CONCEPT - 성공 투자를 위한 필수 지식

- '투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.' 

   by 로버트 기요사키(Robert Toru Kiyosaki, '부자 아빠 가난한 아빠' 저자)
- 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
- 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다.
   서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라.
- 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다.
   물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
- 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다.
   바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
- 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을 명시해야 한다.

5장. HOW - 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

- 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자
- 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억하라

6장. MIND - 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

- 투자를 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는다면, 가장 먼저 조급함을 누르라고 말한다.
- 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다.
   내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.
   여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
   좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.