[책 리뷰] 나는 부동산과 맞벌이 한다.

"평범한 월급쟁이에게 노후준비를 위한, 투기가 아닌 부동산 투자 방법을 알려주는 책."

이 책을 읽으면서, 얼마 전에 읽었던 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'와 비슷한 느낌을 받았다.

2019/09/30 - [독서] - [책 리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

두 책의 저자 모두 월급쟁이로써 노후준비를 위해 부동산 투자를 선택했으며,
준비 없는 투자를 경계하며 본인들의 경험에 대하여 이야기하고 있다.

아마 나 같은 일반적인 월급쟁이라면 대다수의 사람들이
저자와 같이 부동산으로 안정적인 수입을 창출한다는 것을 부러워할 것이다.

나도 이 책을 읽으면서 '부동산 투자에 성공해서, 노후에 대한 불안감 없이 살고 싶다.'라는 생각을 엄청 하고 있다.
그러면서도 한편으로는, 책에서 언급하는 아래의 내용을 보면서

많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라.

내가 지금 성공한 사람의 이야기만 듣고 너무 장밋빛 꿈을 꾸는 건 아닐까?라는 의구심이 들기도 한다.

생각해보면 스타트업으로 성공한 사람들이 부러워서 잘 다니던 직장을 그만두고 창업 대열에 합류했다가.
2년 정도 몸과 마음의 고생을 하고 다시 취직한 나의 경험을 떠올려보면...
저자와 같은 성공담이 과연 나에게도 해당되는 것일까?라는 걱정이 많이 되는 건 사실이다.

하지만 내 노후를 위해서 피할 수 없다면, 나의 예전 실패를 떠올려서
더욱 철저하게 준비하고 조급한 마음을 버리고 신중하게 진행해야 할 것 같다.

나 같이 '내가 직장생활을 얼마나 더 할 수 있을까?'라는 걱정을 하는 직장인이라면,
한번 정도 읽어보면 좋은 책이라고 생각된다.
(투자 시간을 생각한다면 나 같은 생각이 들기 전에 미리 읽어보는 것도 좋을 것 같다.)

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1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

- 지금까지 해온 재테크로 당신의 인생에 변화가 없었다면 앞으로도 그럴 것이다.
   본인이 원하는 방향으로 삶이 흐르지 않을 가능성이 크다는 이야기다.
- 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.
- 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.
   자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수밖에 없다.
   인플레이션으로 인해 원금이 계속해서 줄어들기 때문이다.
- 레버리지 효과는 수익이 마이너스가 될 경우 손실 또한 몇 배 이상 커지게 된다는 위험이 존재한다.
   따라서 절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다.

2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

- '세상이 불합리하다고 여겨질 때 반드시 알아야 할 것은
   세상은 변하지 않는다는 것이다. 다만 변할 수 있는 건 우리 자신뿐이다.'
   by 헨리 데이비드 소로(Henry David Thoreau), 미국의 철학자
- 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다.
   많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.

3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

- 많은 사람들이 목표 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가고 있다.
- 나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야 한다.
- 많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는다는 것을 기억하라.
- 투자를 시작하기 전, 얼마의 돈을 벌 가능성이 있다는 유혹에 흔들리지 말고,
   '절대 잃지 않겠다'는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다.
- 부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.

4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

- 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.
- 임장을 하고 싶다면 먼저 지금 당신이 거주하고 있는 지역의 주변에서부터 시작하는 것이 좋다.
- 은행 적금상품을 선택할 때 금리를 보고 결정하듯,
   수익형 투자상품도 자기 나름의 기준으로 정한 수익률에 부합하는 상품인지 따져본 후 투자하면 된다.
   이때 가급적이면 수익률은 보수적으로 산정하자.
- 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
- 가장 부족한 것이 시간인 직장인의 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다.
- 투자에서 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한 가지다.
   그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다. 그들은 트렌드에 따라 투자하지 않았다.
   그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 '저평가된 부동산'에 투자했다.
- 해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라.
   투자의 성공 여부는 매입할 때 결정된다.
- 부동산의 가격은 롤러코스터와 같다.
   롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며
   내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다.
   다만 하락과 상승을 반복할 뿐이다.
- 많은 이들이 부동산 투자로 단번에 큰돈을 벌기를 꿈꾼다.
   하지만 세상은 그리 녹록지 않다.
   큰돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.